Als eigenaar of toekomstig eigenaar van uw recreatiewoning neemt u zelf de beslissing om uw eigendom te gaan verhuren. Hieronder en in de tabbladen "Rendement" en "Verhuur en BTW" vindt u informatie die u kan helpen om de beslissing wel of niet verhuren te nemen. Meer informatie over het verhuren van uw recreatiewoning vindt u ook op de website van EuroParcs zelf. Hiermee hopen wij dat u niet voor onverwachte gebeurtenissen komt te staan.
Verhuurbepaling
In de leveringsovereenkomst, die u als koper met de verkoper bij de notaris heeft laten passeren of laat gaan passeren, staat de volgende passage opgenomen. Deze versie komt uit een koopovereenkomst uit 2006:
"Het is de Eigenaar/Koper niet toegestaan indien hij zijn recreatie-eenheid wenst te verhuren - onder "verhuren" tevens te verstaan het zonder vergoeding ter beschikking stellen aan familieleden en overige derden, de verhuur anders te laten plaatsvinden dan door bemiddeling van de Verkoper daartoe aangewezen verhuurbemiddelingsorganisatie. Verhuur tot maximaal 4 weken per jaar aan familieleden hoeft echter niet via de verhuurbemiddelingsorganisatie te verlopen. De koper is gehouden een huurder, of een gebruiker krachtens een ander recht dan huur, in kennis te stellen van het na te melden parkreglement, waaraan de huurder of gebruiker, zich dient te onderwerpen."
Als de huidige eigenaar tot verkoop van het park overgaat, kan deze passage uit de leveringsovereenkomst automatisch overgedragen worden aan een nieuwe eigenaar van het park.
BEX-overeenkomst en nieuwe gebruikersmodellen
De Beheer- en Exploitatieovereenkomst (BEX) die met u is afgesloten door EuroParcs de Achterhoek geldt als uitgangspunt bij het verhuren van uw recreatiewoning. De verhuur valt onder de verantwoordelijkheid van de beheerder van EuroParcs de Achterhoek. De laatste BEX-overeenkomst is ingegaan op 1 januari 2022 en heeft een geldigheidsduur van 3 jaar. Als het BEX-contract afloopt dan is het mogelijk te kiezen uit de één van de zes nieuwe contracten/gebruikersmodellen. Zie de link https://gebruikersmodellen.EuroParcs.nl/samenwerkingsmodel/6-eigenaarmodellen
Voor meer informatie kunt u terecht op de website van EuroParcs of neem contact op met een medewerker van EuroParcs.
Als u nu een recreatiewoning koopt en deze wilt gaan verhuren, krijgt u direct te maken met deze gebruikersmodellen. EuroParcs is hierop overgegaan om meer eenheid te krijgen in het aanbod.
Als u al eigenaar bent, blijft (voorlopig, dit is de situatie in mei 2026) uw huidige ‘Beheer- en Exploitatieovereenkomst (BEX) van kracht.
Aandachtspunten BEX-overeenkomst
Weest u zich bewust van de termijn van de BEX-overeenkomst. De BEX-overeenkomst van 2018 heeft een geldigheidsduur van 3 jaar. Het is niet automatisch zo dat er na afloop hiervan een nieuwe overeenkomst door de beheerder wordt aangeboden; u kunt kiezen uit 6 contracten.
Huidige eigenaren die een BEX-overeenkomst afgesloten hebben zijn al enige keren onaangenaam verrast door het tussentijds opzeggen van de overeenkomst door de beheerder. Dit mag en kan de beheerder (dit geldt ook voor de verhuurder) jaarlijks doen, echter over de vorm en inhoud van de nieuwe overeenkomst wordt eenzijdig een voorstel gedaan. In sommige gevallen waren nog wel kleine of kortdurende aanpassingen mogelijk.
Verhuren via EuroParcs
Op de website van EuroParcs staat hierover het volgende vermeld:
‘Verhuuropbrengsten
De verhuuropbrengsten worden maandelijks met u afgerekend. U ontvangt hiervan ook een duidelijk overzicht. Verder krijgt u informatie over de bijkomende (park)kosten en de prijslijst ten behoeve van de servicekosten van EuroParcs Verhuur. Tevens wordt er een klantenfiche ingevuld. Hierop worden uw gegevens als eigenaar vermeld en ingevoerd in het reserveringssysteem van de parken. Doel van deze administratieve handelingen is om overzicht te houden zodat wij uw recreatieobject en ‘uw’ park maximaal kunnen promoten. Dat gebeurt door marketingcampagnes via alle mogelijke middelen: print, televisie, digitaal en op beurzen, maar ook langs de weg kun je reclameborden van EuroParcs tegenkomen. Daarnaast is er een speciale mogelijkheid uw recreatieobject exclusief te promoten op de algemene sites van de parken. Die zijn met het centraliseren van de verhuurmogelijkheden via EuroParcs Verhuur nog interessanter geworden. Gasten kunnen 24 uur per dag en zeven dagen per week telefonisch boeken via het EuroParcs Contact Center.’
Vanaf 2022 wordt voor de verhuurverwerking aan de eigenaren gewerkt met Bookingexperts.com. Met behulp van een online-portaal ‘Mijn EuroParcs’ kunt u allerlei gegevens en functionaliteiten raadplegen.
Eigen verhuursite
U kunt uw verhuuropbrengsten verhogen door een eigen verhuursite in het leven te roepen waarin u uw recreatieobject met het betreffende vakantiepark aanprijst. U brengt daarmee uw verhuurprovisie met 10% omlaag. U betaalt voor de door EuroParcs verleende verhuurservice van EuroParcs dan geen 30% maar 20%. Wanneer uw recreatieobject via een externe touroperator verhuurd wordt, is het percentage 30%.
Particuliere verhuur
Mocht u dit willen doen dan raden wij u aan hier zorgvuldig mee om te gaan.
In de verhuurbepalingen van EuroParcs staat dat maximaal 4 weken per jaar aan familieleden verhuurd mag worden buiten de verhuurorganisatie om en zonder dat hier opbrengsten tegenover staan.
Een aantal van onze leden heeft na het opzeggen van de BEX-overeenkomst een schriftelijke bevestiging van EuroParcs/de beheerder van het resort toestemming gekregen dat particuliere verhuur mag. Hier zijn dan wel voorwaarden aan verbonden waar u zich aan dient te houden. Een bij ons bekend voorbeeld is dat u de huurders dan geen gebruik mag laten maken van de faciliteiten van de receptie, technische dienst en schoonmaak.
Conclusie
U hoopt natuurlijk dat het verhuren van uw recreatiewoning een positief rendement oplevert. Helaas is het behalen van een positief rendement op dit moment niet reëel; o.a. door stijgende parkkosten en belastingmaatregelen.
Naast de parkkosten (voor verhurende eigenaren zijn veel parkkosten verplicht) zijn er ook andere kosten waar u rekening mee moet houden, zoals verzekering, gemeentelijke belastingen en kosten waterschap. Meer informatie hierover staat op het tabblad ‘De kosten van een recreatiewoning’. Maar het verhuren van uw recreatiewoning kan zeker bijdragen om deze kosten voor u aanzienlijk te verlagen!
Bij de nieuw te hanteren gebruikersmodellen van EuroParcs zijn de parkkosten meestal al verwerkt in het gebruikersmodel.
Aandachtspunt
Er is momenteel veel juridische en financiële aandacht voor EuroParcs. Er loopt een discussie over een mogelijke massaclaim door ontevreden eigenaren.
EuroParcs is door de rechter teruggefloten wegens misleidende verkooppraktijken bij vakantiewoningen op huurgrond. Kopers dachten volledig eigenaar te worden, maar kochten slechts een opstalrecht, wat leidt tot nietige contracten en mogelijke schadevergoedingen.
Versie: mei 2026